CAN 2025 : Comment la Coupe d'Afrique transforme l'immobilier à Marrakech ?
CAN 2025 : Comment la Coupe d'Afrique transforme l'immobilier à Marrakech ?
Comment la CAN 2025 transforme-t-elle concrètement l'immobilier à Marrakech ? La réponse tient en trois tendances observées par les professionnels du secteur : une hausse notable des prix dans les quartiers centraux, une augmentation significative des recherches immobilières depuis l'annonce officielle, et une envolée des tarifs locatifs anticipée pour la période du tournoi.
Cette transformation ne relève pas du hasard. Les données précises de cette mutation seront détaillées dans notre analyse secteur par secteur, en s'appuyant sur les chiffres officiels de la Chambre des Notaires de Marrakech et les statistiques du Ministère du Tourisme. Au-delà des chiffres, cette compétition redessine durablement la géographie immobilière de la ville ocre.
Visibilité internationale : L'effet vitrine sur l'attractivité immobilière
L'exposition médiatique de la CAN 2025 génère une couverture télévisuelle estimée à plus de 700 millions de téléspectateurs africains et internationaux. Cette visibilité sans précédent positionne Marrakech comme une destination de choix, bien au-delà de la période du tournoi.
Les données du Ministère du Tourisme marocain révèlent une corrélation directe entre grands événements et intérêt immobilier : après la COP22 en 2016, les recherches en ligne pour l'achat immobilier à Marrakech avaient augmenté de 35%. Pour la CAN 2025, les premières tendances suggèrent une hausse encore plus significative.
Cette exposition internationale attire particulièrement :
- Les investisseurs de la diaspora africaine établie en Europe
- Les fonds d'investissement spécialisés dans l'immobilier de loisirs
- Les acheteurs de résidences secondaires issus des pays du Golfe
Focus géographique : Marrakech, épicentre des transformations immobilières
Marrakech ne subit pas uniformément l'impact de la CAN 2025. Une analyse fine révèle des dynamiques différenciées selon les quartiers :
Hivernage et Guéliz : La montée en gamme
Le quartier de l'Hivernage, proche du Palais des Congrès et des infrastructures hôtelières de luxe, enregistre déjà une revalorisation de 15 à 25% selon les données de la Chambre des Notaires de Marrakech. Les appartements haut standing y atteignent désormais 25 000 à 35 000 DH/m², contre 20 000 à 28 000 DH/m² en 2023.
Medina : L'authenticité valorisée
Les riads traditionnels bénéficient d'un regain d'intérêt spectaculaire. Les prix d'acquisition oscillent entre 8 000 et 15 000 DH/m² pour les biens nécessitant des travaux, mais les riads rénovés atteignent 18 000 à 25 000 DH/m².
Palmeraie : L'eldorado des villas de prestige
Ce secteur privilégié voit ses villas de luxe valorisées entre 20 000 et 45 000 DH/m², avec des pics à 60 000 DH/m² pour les propriétés d'exception avec golf.
Demande locative temporaire : Le boom de la location courte durée
La période de la CAN 2025 génère une explosion de la demande locative temporaire. Les propriétaires anticipent des revenus exceptionnels, avec des tarifs journaliers multipliés par 3 à 5 durant le tournoi.
| Type de bien | Tarif habituel/nuit | Tarif CAN 2025/nuit | Multiplication |
| Riad 4-6 pers | 1 200-2 000 DH | 4 000-8 000 DH | x3,5 |
| Villa Palmeraie | 2 500-4 000 DH | 8 000-15 000 DH | x4 |
| Appartement centre | 500-800 DH | 1 500-3 000 DH | x3 |
Source : Analyse des plateformes Airbnb et Booking.com - Janvier 2025
Cette rentabilité exceptionnelle pousse de nombreux investisseurs à acquérir spécifiquement pour la location saisonnière, créant une demande supplémentaire sur le marché d'acquisition.
Investissement à moyen terme : Nouveaux profils et revalorisation durable
La CAN 2025 ne génère pas qu'un effet temporaire. Elle attire de nouveaux profils d'investisseurs qui transforment durablement le marché immobilier de Marrakech :
Investisseurs institutionnels africains
Diaspora marocaine mobilisée
Revalorisation post-événement
Dynamique urbaine : Réhabilitation et nouveaux quartiers émergents
Segment premium : L'immobilier de luxe en pleine effervescence
Le haut de gamme immobilier marrakchi vit une période d'exception. Les villas de prestige avec piscine et jardin dans la Palmeraie ou Route de l'Ourika enregistrent des délais de vente divisés par deux, passant de 8-12 mois à 4-6 mois.
Cette accélération s'explique par :
- L'afflux d'acheteurs internationaux high-net-worth
- La raréfaction de l'offre de qualité
- L'anticipation d'une revalorisation post-CAN
Les riads d'exception dans la Medina, segment ultra-premium, atteignent désormais des prix records : 35 000 à 50 000 DH/m² pour les plus beaux exemples, soit une progression de 40% en deux ans.
Précautions et recommandations : Les conseils de nos experts immobiliers
Cette euphorie immobilière nécessite prudence et expertise. Nos recommandations pour investir intelligemment :
Vérifications juridiques renforcées
- Contrôle rigoureux des titres de propriété (melk, habous, guich)
- Vérification des autorisations de construction et conformité
- Due diligence approfondie sur les promoteurs
Optimisation fiscale
- Exploitation des conventions de non-double imposition
- Structuration optimale pour les investisseurs MRE
- Anticipation des évolutions réglementaires sur la location touristique
Stratégie d'acquisition
Ne vous précipitez pas sur le premier bien venu. L'analyse fine du potentiel locatif, de l'emplacement et des perspectives de valorisation nécessite une expertise locale approfondie.
Privilégiez les biens dans les quartiers structurellement attractifs plutôt que ceux uniquement portés par l'effet CAN. L'accompagnement d'une agence immobilière experte de Marrakech s'avère crucial pour distinguer les opportunités réelles des mirages spéculatifs.
Saisir l'opportunité avec discernement
La CAN 2025 offre une fenêtre d'opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier marrakchi. Entre revalorisation des biens existants, émergence de nouveaux quartiers et diversification des profils d'investisseurs, les transformations en cours dépassent largement le cadre temporaire du tournoi.
Cependant, investir avec succès nécessite une compréhension fine des dynamiques locales et une approche stratégique personnalisée. Chaque projet immobilier mérite une analyse sur-mesure, tenant compte de vos objectifs patrimoniaux et de votre profil d'investisseur.
Prêt à explorer les opportunités qu'offre cette nouvelle donne immobilière ? Notre équipe d'experts vous accompagne dans l'analyse et la concrétisation de votre projet immobilier à Marrakech, en vous apportant l'expertise locale indispensable pour transformer cette période d'exception en investissement gagnant.
Cet article s'appuie sur notre analyse continue du marché immobilier marrakchi et notre réseau d'experts locaux. Pour une étude personnalisée de votre projet d'investissement, contactez nos conseillers spécialisés.